• 屏風辦公桌
  • 前臺辦公桌
  • 實木大班臺
  • 辦公沙發
  • 辦公桌隔斷
  • 老板椅

品源辦公家具 > 家具頭條 > 價格>澡堂更衣柜

澡堂更衣柜
時間:2019-08-05 13:46   文章來源:品源辦公家具網   作者:上海辦公家具susu

上海辦公家具品源小編為您精選:澡堂更衣柜。商圈必需的要素有:①消費人群;②有效經營者;③有效的商業管理;④商業發展前景;⑤商業形象;⑥商圈功能。

商圈是商業吸引顧客的空間范圍,也就是消費者到商業場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。

 

確定商圈需要考慮的方面有:①商圈是一個群體,層次是多元化的;②消費群體;③位置;④目的。如何體現商業價值;⑤城市規劃。

 

商圈必需的要素有:①消費人群;②有效經營者;③有效的商業管理;④商業發展前景;⑤商業形象;⑥商圈功能。

以商業設施為中心,以一定的距離或步行或車程為半徑劃分出不同大小的同心圓作為商圈。這種確定商圈的方式更為適合小型商業項目,如社區型的零售店,或周邊地區的商業發展水平處于較為均質的狀態下。

 

澡堂更衣柜--辦公家具定制概述

 

按照萬有引力定律原理建立的以雷利和哈夫模型為代表的數學模型,以及由其衍生的各類模型,如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽薩模型、埃爾伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等,其應用性和適用性更為廣泛。

 

澡堂更衣柜--辦公家具定制理念

 

物理學中的萬有引力模型是來測定商圈范圍的基礎,即兩個物體之間的引力與兩個物體的質量成正比,與兩個物體之間的距離的平方成反比,利用此原理來界定商圈范圍:

 

澡堂更衣柜--辦公家具定制思路

 

具有商業中心地機能的兩個城市,對位于其中間的某一個城市或城鎮的零售交易的吸引力與兩城市的人口成正比,與兩城市與之間的城市或城鎮的距離成反比。用公式表達如下:

 

注:Ba表示A城市從之間地C城市吸引來的零售銷售額;Bb表示B城市從之間地C城市吸引來的零售銷售額;Pa表示A城市人口數量;Pb表示B城市人口數量;Da表示A城市與中間地C城市之間的距離;Db表示B城市與中間地C城市之間的距離。

 

商圈分析須配合常識綜合研判,有時須多項技術合用,研判才較準確。利用雷利定律研判商圈雖較粗略,但在資料不足時仍可適用。

 

兩城市主要道路交通易達性一樣;兩城市之零售店經營績效無多大差異;兩城市人口分布相似。

 

以城市的人口或商業總面積作為某城市的商業實力標志,而城市的商業吸引力是由許多的因素綜合作用所決定的:

 

只考慮距離,未考慮其他交通狀況(如不同交通工具、交通障礙等),若以顧客前往商店所花費的交通時間來衡量會更適合。 

 

顧客的“認知距離”會受購物經驗的影響,如品牌、服務態度、設施等,通常會使顧客愿意走更遠的路。 

 

假設兩座城市O1、O2 ,各自的零售商業總額為R1、R2,兩城市之間的距離為d,兩城市所提供商品的平均商品價值為w。 由萬有引力原理可知:對兩個城市之間任一點O,該點到O1和O2的距離分別為d1和d2,則兩城O1和O2對位于O點的消費者的吸引為F1和F2,算法分別為:

 

根據以上兩個公式可以求出商圈分界線。所謂商圈分界線是指兩個城市O1和O2對該分界線上任何一點的吸引力相同。

 

在ABC模型中,以城市的商業發展水平來測量某城市對消費者的吸引力,而城市年度實際零售經營總額是衡量一個城市零售商業發展水平的重要指標,同時這個指標也包涵了該城市人口影響。

 

因此,選用城市年度零售經營總額能更加準確地衡量一個城市的商業吸引力,特別是零售商業的吸引力。

 

美國學者Huff D提出商業項目的吸引力是由兩個因素決定的——距離和商業規模。其在確定商業中心的吸引力時做了以下假設:

 

假設一個商場j對消費者的吸引力與這個商場的面積呈正比(j=1,2,…n),與消費者從地點i到該商場的阻力呈成反比。利用哈夫模型設定地點i的消費者選擇商場j的概率P ij,P ij公式如下所示:

 

注:商場的吸引力用該商場的面積Sj表示,面積越大表示業態和組合越豐富,吸引力指數越大,阻力用從i到j所需時間用T ij表示。

 

λ表示所需要的時間對消費者選擇商店影響的參變量;μ表示商店規模對消費者選擇影響的參變量。一般 λ=2; μ =1

 

假設某商圈四周有四家競爭零售店,則可計算出各家商店吸引顧客的機率,進而可推估出商店營業額。

 

? 以商業項目的面積表示其吸引力或魅力值,而實際上商業設施的建筑形態、業態的組合、市場定位、經營策略方式、宣傳廣告等都會與商業設施的吸引力具有直接關系;

 

? 對商業項目面積的修正值μ 。為了避免產生第一類的錯誤,引入的修正參數μ對商業項目以面積代表吸引力的做法進行了修正,一般情況下取值為1時,即陷入第一類的錯誤中,其取值為經驗值;

 

? 消費者選擇商店的參數λ。取值原則為按照消費者的消費心理進行界定,但是不同地區的消費文化以及各地商業發達的不平衡性等使得不同地區的消費行為會產生很大的差異,統一的數據難以反映各地的實際情況。  

 

研究的整體思路更為適合于大型商業設施的商圈范圍確定過程,如為社區型商業設施則研究的范圍相應的縮小,如從商業設施所在城市區域作為切入點開始研究,了解該區域的整體商圈范圍,然后縮小到所在地段周邊的情況進行研究。

 

假設商場j對消費者的吸引力與這個商業項目的營業額呈正比(j=1,2,…X),與消費者從地點i到該商場的阻力呈成反比。

 

利用ABC模型設定地點i的消費者選擇商場j的概率P ij , P ij公式如下所示:

 

注:Y j表示j商場的年營業額,營業額越大表示業態組合越豐富,商品定位能吸引一定消費受眾;T ij表示阻力,以消費者從地點i到j商場所需時間表示;λ表示對不同車程時間進行修正的系數, 根據地區i的消費者實際以怎樣的概率選擇j商業項目的抽樣調查結果,用回歸分析方法得到其經驗值來確定。

 

計算出P ij即地點i的消費者愿意到商場j的概率,可以進一步得到地點i到商場j消費者的預測值。

 

然后根據商圈的一般確定原則來界定核心商圈(50-65%客源)、次級商圈(15-25%客源)及邊緣商圈。將每個可帶來顧客區域光顧的機率乘以該區域的人口的積相加,便是顧客總量,如下:

 

商業設施的體量主要受兩方面因素影響:人流量及人均消費額。測算商業設施最大容量,結合市場調查測算出該項目地址可能發生的客戶流量,依據對項目所在地區人均零售消費額的調查。  

 

該項目可能的最高零售收入總額 = 該項目地址可能發生的客戶流量 × 項目所在地區人均零售消費額

 

項目所在地區人均零售消費額 = 最高零售收入總額 ÷ 參照所在地區商業設施每平方米平均零售額

 

需要指出的是,測算出的該商業規模是項目片區內的最大可開發商業體量,因此,當我們要得到某一具體項目的最大可開發體量時,還需要減去區內已經開發或準備開發的商業體量。

 

模型的運用需要收集大量的基礎數據和進行較大規模的市場調查,對調查執行和數據處理都有較高要求,一般只為專業人員所使用。

 

當然,在一般條件下,也有一些相對比較簡單可行的方法可供借鑒,以下模型對某一地區的商業發展總體量給出判斷思路,具體項目結合競爭情況,在這一體量中進行選擇。

 

先通過普查獲得項目所在片區上一級商業圈層內限額以內在營業商業物業總營業面積,然后除以該圈層內常住人口數,得出區域內人均商業面積。

 

區域內人均商業面積 = 營業商業物業總營業面積 ÷ 常住人口數

 

根據商業調查的特定方法(如超市的提袋率調查),獲取相關目標商業體的月度商業營業收入,然后計算出其每平方米商業的市場營業額。

 

每平米商業的市場營業額 = 相關目標商業體的月度商業營業收入 ÷ 相關目標商業體的面積

 

根據各地區范圍內各行業一般性營業額水平,在保證在營商業和即將進駐商業都保持合理利潤的前提下(平均利潤率),判斷片區內是否能新增目標商業體量和新增規模。

 

第一步:到項目所在城市政府方面的網站。一般在“政府年終報告”中都公布本城市“社會零售總額”數字。這個“社會零售總額”包含了一部分“生產資料”的社會零售總額。

 

第二步:由于城市經濟結構不同,在“社會零售總額”中,“生活資料”和“生產資料”各自所占比重是不同的。在第三產業為主的城市,前者所占比例可達70%-80%;在第一、第二產業為主的城市,前者比例一般為60%-70%;

 

城市的“生活資料”商業需求總量 = “社會零售總額”×70%

 

該項目地可發展商業項目的規模 = 城市的“生活資料”商業需求總量 ÷ 所在地區商業設施每平方米平均零售額

 

文章來源于網絡由和創摩爾整理,版權歸原作者所有,經小編整理后,與大家共同分享,明日更多商業地產精彩內容敬請期待,歡迎轉發,感謝訂閱。

 

上海辦公家具品牌 | 辦公家具一站式采購

辦公家具 | 學校家具 | 醫院家具 | 酒店家具 | 公寓家具 | 圖書館家具 | 餐廳家具 | 商業終端門店家具

廠家直銷 | 上門測量 | 設計定制 | 配送安裝 | 服務全國客戶

品源辦公家具 | 全國統一服務熱線:137-6165-8093 | 官網:http://www.ovtdra.icu/

品源服務信息

成立時間

2002年成立,集家具設計、生產、制造、銷售和服務于一體,提供辦公空間設計施工、辦公家具制造、智能辦公系統為一體的整體辦公解決方案。

企業資質

注冊資金1100萬,并在家具行業率先通過GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008質量管理體系認證、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證。

全國服務

現以上海為軸心,并設有杭州、無錫 、合肥三家分公司,經銷商覆蓋全國重要省市,致力于全國客戶的辦公家具采購服務。

生產基地

位于上海市青浦區,占地60,000平方米,總建筑面積達100,000平方米。
地址:上海市青浦區西岑鎮練西公路3580號

  • 上海徐匯區辦公家具展廳-品源辦公家具

    總部展廳

  • 上海閔行區辦公家具展廳-品源辦公家具

    青浦展廳

  • 上海奉賢區辦公家具展廳-品源辦公家具

    奉賢展廳

Location

徐匯展廳:上海市徐匯區虹漕路421號(虹漕園)

青浦展廳:上海市青浦區西岑鎮練西公路3580號

奉賢展廳:上海市奉賢區輝煌路

生產基地:上海市青浦區西岑鎮練西公路3580號

Contact

137-616-58093

在線客服

獲取報價

立即通話

品源客服電話:137-616-58093

我們將立即回電。該通話對您免費,請放心接聽!
手機請直接輸入,座機前加區號:如021-5031****

給您回電

采購意向/發布需求

客戶需求列表(請勾選您需要采購的產品)

  • 辦公室面積
    m2
  • 所在城市
  • 辦公家具采購預留時間
  • 您的稱呼
  • * 電話號碼
  • 其他備注信息
立即提交
福建时时号码